Mehmet Aset’in Daşkent Kulisi programının konuğu olan Bakan Şimşek, yaşam maliyetine karşı mücadelenin en kritik değişken olduğunu vurguladı. Bakan Şimşek, bakanın kurumunun “büyük bir performans, iyileşemeyiz” konusundaki ev tedariki konusundaki çabalarını açıkladı. Bakan Murat Bey gerçekten hızlı gidiyor, harika bir performans var, bu yüzden doğru yapmalıyız. Ulaşamayız, şirketin finansal ayağı anlamında zorluklar yaşıyoruz. Planı, önümüzdeki 2-3 yıl içinde en az 500 bin sosyal ev üretmektir. Bu esas olarak büyük şehirlerde. Bunlar onların planları. Bunu açıklamaya çalışıyorum; Konut teklifinde yaşama maliyeti ile mücadeledeki en kritik değişken, para politikası ile çözemeyiz. Hissetin, bu sorun düşük ilgi ile çözülmez. Konaklama arzı artmalı ve onu arttırmak için bir seferberlik gereklidir.
Cumhuriyet tarihindeki en büyük sosyal konut projesi! Emlak sertifikası
Çevre bakanı, Kentizm ve İklim Değişikliği Murat Kurum, Toki ve Emlak Konut Gyo “Gayrimenkul Sertifikası” projesi ile işbirliği içinde. Bu yeni finansman modeli ile vatandaşlar, emlak piyasasındaki fiyatları küçük tasarruflarla önlemeyi amaçladılar ve Bakan, projenin ayrıntılarının açıklandığını ve şunları söyledi:
Anavatanımızı, emeklilerimizi, kısıtlı gelir ailelerini ve ev sahibi olmayan kamu çalışanlarının kardeşlerini, ilk evimizi destekleyeceğiz. Hem deprem bölgesinde hem de 81 eyalette kira fiyatları, evlerin fiyatları azaldı, vatandaşlarımız konaklamaya daha kolay erişecek.
İşte “Gayrimenkul Sertifikası” hakkında 15 soru
Çevre Bakanı, Şehircilik ve İklim Değişikliği Murat Kurum, Konut Geliştirme İdaresi (TOKI) ve Emlak Konut Gyo, “Gayrimenkul Sertifikası” nın, hesabının sosyal medyada paylaştığı 15 sorunun cevapları hakkında meraklı 15’in uygulanması ile işbirliği içinde.
Soru: Gayrimenkul sertifikası nedir?
Gayrimenkul projelerinde küçük eylemlerle paylaşmanızı sağlayan Sermaye Piyasaları Kurulu’nun (CMB) gözetimi altında bir yatırım aracıdır. Sertifikalar İstanbul Menkul Kıymetler Borsası ile değiştirilir, satın alınabilir ve eylem olarak satılabilir.
Soru: Neden diğer yatırım araçları yerine gayrimenkul sertifikasını seçmeliyim?
Bu sistem, yüksek ödemeler ve banka kredileri veya İstanbul Menkul Kıymetler Borsası’nda değiştirilen menkul kıymetler olmadan küçük tasarruflarla bir barındırma yapma fırsatı sunar. Ayrıca konaklama satın almadan kar elde etme (ikincil eylem) kazanma fırsatı sunar.
Soru: Gayrimenkul sertifikalarının garantisi nedir?
Gayrimenkul sertifikaları Toki ve Emlak Konut tarafından sağlanmaktadır.
Soru: Gayrimenkul sertifikasına ne kadar para yatırabilirim?
Tek bir sertifikaya yatırım yapmak (7,59 liralık sertifikanın 1 fiyatı) yeterlidir. Bütçeye bağlı olarak, istediğiniz miktarda sertifika alabilir ve tasarruflarınızı yavaş yavaş genişletebilirsiniz. Daha yüksek veya daha düşük bir sınır yoktur.
Soru: Gayrimenkul sertifikasına nasıl ev sahipliği yapabilirim?
Sertifikaları biriktirirken, istediğiniz gayrimenkul sektörünün sertifika sayısına ulaştığınızda ilgili projeye ev sahipliği yapabilirsiniz. Bu sürece “orijinal eylem” denir.
Soru: Proje bitmeden evimi seçebilir miyim?
Evet, seçebilirsiniz. Gayrimenkul sektörü sertifikasının adına ulaştığınızda, orijinal performans talep süresini isteyerek Damla Kent projesinden evinizi seçebilirsiniz. Bu nedenle, sevdiğiniz daire ayrılmıştır ve başka birine satılamaz. Projenin tamamlanmasıyla evinizin hareketini alabilirsiniz.
Soru: Ortak konaklama satın almak mümkün mü?
Evet, mümkün. Birden fazla kişi birlikte bir daire alabilir. Bu uygulamaya paylaşılan mülk denir. Başka bir deyişle, iki veya daha fazla kişi sertifikalarını birleştirerek aynı konaklamada ortak olabilir ve isimleri eylemleriyle orantılı olarak yazılır.
Soru: Her daire aynı fiyata mı?
Fiyatlar ve dolayısıyla sertifikanın gelenekleri daireye göre değişir. Bu farkı “onur farkı” denir.
Soru: Projenin bir parçası olarak kaç ev satılacak ve ne zaman talepler toplanacak?
Damla City projesi, ilk olarak 1540 projesinin ilk aşamasında, halka sunulacak 5 bin 325 evde gerçekleşecek. Başvuru 4-8 Ağustos 2025 arasında toplanacaktır.
Soru: Gayrimenkul sertifikalarımla bir ev satın almak istemiyorsam ne olur?
Ev almayı tercih etmeyen yatırımcılar için iki seçenek var. İlk olarak, isterseniz, sertifikalarınızı borsanın cari fiyatına kıyasla satabilir ve tasarruflarınızı nakit haline getirebilirsiniz. İkincisi, projenin sonuna kadar bekleyebilir ve “İkincil Kanun” bağlamında mülk satışlarından elde edilen gelirden kazanabilirsiniz.
Soru: Gayrimenkul sertifikalarımı herhangi bir zamanda satabilir miyim?
Evet, satabilirsiniz. Gayrimenkul sertifikaları İstanbul Menkul Kıymetler Borsası ile değiştirilir, hisse gibi istedikleri zaman satın almak ve satmak mümkündür. Sertifikalarınız o günün hisse piyasası fiyatından satılır ve paranız hesabınıza geçecektir.
Soru: Proje tamamlandığında tüm gerçek mülkler satılmazsa ne olur?
Proje kapsamı dahilinde, proje içinde bir mülk varsa, tüm katılımsız gerçek mülkler İzahnamede belirtilen koşullarda TOKI tarafından satın alınır.
Soru: Yatırım takvimi gayrimenkul sertifikasında ne kadar sürer?
Damla City projesinin yatırım takvimi 48 ay olarak tasarlandı.
Soru: Proje sırasında dairenin gayrimenkul sertifikasını değiştirmek ister miyim?
Hayır, değişmiyor. Proje tamamlanana kadar ihracat tarihinde belirlenen sertifika sayısına ulaştığınızda evinizi satın alabilirsiniz.
Soru: Projeden daire satın almak için ne kadar sertifikalı biriktirilmelidir?
62 metrekarelik 1+1 daire için 631 bin 516 sertifika ve 88 metrekarelik 2+1 daire için 863 bin 276 sertifika.
